בניין מגורים או בית עסק לא מתקלקל בבת אחת, הוא נשחק בשקט. מרזב שלא נוקה שנתיים, שוחת ביקורת שאף אחד לא פתח מאז שהבניין נמסר, מנגנון הדחה שמזרים מים בלי שאיש שם לב, ומשאבת ביוב במרתף שאין לה גיבוי. אנשי אחזקה קיימים בשביל לתפוס את הדברים האלה לפני שהם הופכים לקריאת חירום בשעה שתיים בלילה, ובשביל שהעלות תהיה מתוכננת ולא מקרית.
אנחנו נותנים שירות אחזקה שוטפת בתחום האינסטלציה לבנייני מגורים, לוועדי בית, לבנייני משרדים ולבתי עסק, מיום ראשון ועד כניסת השבת, 24 שעות ביממה. הליווי בנוי משני חלקים: סבב תחזוקה תקופתי בתאריכים שנקבעים מראש, ומענה לקריאות שוטפות בין הסבבים. מי שמזמין מקבל איש קשר אחד שמכיר את הנכס, את מה שכבר תוקן בו ואת מה שנשאר פתוח, בלי להסביר את הסיפור מההתחלה בכל פעם.
אנשי אחזקה - בקצרה
- מי מספק
- חיים אינסטלציה, אינסטלטור מקצועי עם ותק רב בתחום
- מה כולל השירות
- סבב תחזוקה תקופתי לקווי הביוב, הניקוז והמרזבים, טיפול בקריאות שוטפות בדירות ובשטח המשותף, דוח מצב אחרי כל ביקור ואיש קשר אחד לוועד או למנהל העסק
- מחיר
- קריאת אינסטלטור החל מ-250 ₪. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום.
- לא כלול
- חלקים ואביזרים להחלפה, עבודות תשתית והחלפת קווים, עבודות חשמל, בנייה ואיטום, שעות לילה וערבי חג בתוספת תשלום
- אזור שירות
- תל אביב, רמת גן, פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות, נתניה
- זמינות
- 24 שעות ביממה, לא בשבת, עד 30 דקות בבית הלקוח · טלפון 050-830-3889
מתי בניין או עסק צריך אנשי אחזקה
הסימן המובהק הוא חזרתיות. סתימה אחת בקולטן היא אירוע, שלוש סתימות באותה שנה הן סימן שהקו עצמו מצטבר ואיש לא טיפל בו מעולם. אותו היגיון חל על מרזב שמציף את הגג בכל גשם ראשון, על מכסה שוחה שלא נפתח שנים, על רטיבות שחוזרת באותה תקרה בחניון ועל לחץ מים שיורד בקומות העליונות בשעות העומס. כל אחד מאלה אינו תקלה חד פעמית אלא מערכת שנמצאת בפיגור תחזוקה.
בבתי עסק המניע הוא כמעט תמיד כספי ולא הנדסי. מסעדה, מכולת, מרפאה או מספרה מפסידות הכנסה בכל שעה שהן סגורות, ולכן מים על הרצפה או שירותים שאינם עובדים מתורגמים מיד לכסף. עסקים עם קווי מטבח עמוסים מצטברים שומן בקצב גבוה בהרבה מדירה, וכשאין סבב שטיפה קבוע התוצאה היא סתימה בשעת שיא. בניינים חדשים דווקא מייצרים סוג אחר של צורך: אחרי תום תקופת הבדק, כל מה שהקבלן היה מטפל בו עובר לאחריות הדיירים, וכאן נכנס הסדר האחזקה.
מה כוללת אחזקת אינסטלציה שוטפת בפועל
הסבב התקופתי הוא רשימת בדיקות ולא סיור התרשמות. בשטח המשותף אנחנו פותחים את שוחות הביקורת ובודקים מפלס וזרימה, בודקים את פתחי הניקוז בחניון ובחצר, מנקים את פתחי המרזבים ובודקים את חיבורם לקו הניקוז, בוחנים את מרכזיית המים ואת הברזים הראשיים כדי לוודא שהם נסגרים באמת ביום שיצטרכו אותם, ובודקים את משאבות המרתף כולל מצוף ההפעלה. בקווים עמוסים כמו קו מטבח בעסק אנחנו משלבים שטיפת קווי ביוב בסבב עצמו, לפני שהצטברות השומן הופכת לפקק.
בין הסבבים נכנסות הקריאות השוטפות: פתיחת סתימות בדירה או בקו משותף, תיקון והחלפת ברזים ומנגנוני הדחה, החלפת סיפונים, טיפול בניקוז מזגנים ומכונות כביסה ותיקון ברזי ניל שנתקעו. כשמופיעה רטיבות שאי אפשר לייחס לנקודה גלויה אנחנו מבצעים איתור נזילות עם מצלמה תרמית ומכשור אקוסטי, וכשהחשד הוא בקו הביוב עצמו אנחנו מכניסים מצלמה ומבצעים צילום צנרת ביוב. הכלל שאנחנו עובדים לפיו פשוט: מאבחנים לפני שפורצים, ולא פותחים קיר או ריצוף על בסיס השערה.
לפני החורף נוסף סבב נפרד שמתמקד בניקוז מי גשם, כי שם מרוכזים הנזקים היקרים ביותר. אנחנו מנקים את פתחי הגג, בודקים את תקינות הצינורות היורדים ואת נקודות החיבור שלהם, ומסמנים מה צריך התקנת מרזבים או תיקון מוקדם. גג שטוח עם פתח סתום הופך לבריכה, ומשקל המים על התקרה מייצר רטיבות בדירות העליונות שהעלות שלה גבוהה פי כמה מעלות הניקוי.
איך עובד הסדר אחזקה מול ועד בית או בית עסק
מתחילים בסקר מצב. עוברים על הנכס, פותחים את מה שצריך לפתוח, ורושמים מה תקין, מה דורש טיפול מיידי ומה אפשר לתכנן לתקציב של השנה הבאה. הסקר הזה הוא גם הבסיס לתמחור, כי בניין בן ארבעים עם קווי חרס אינו אותו דבר כמו בניין חדש עם קווי פוליוויניל כלורי. אחרי הסקר קובעים את תדירות הסבב, לרוב תקופתי, ואת אופן הטיפול בקריאות בין הסבבים.
אחרי כל ביקור נשלח דוח קצר: מה נבדק, מה טופל, מה נמצא בהמתנה ומה מומלץ לתכנן. הדוח הזה חוסך את הוויכוח הנפוץ ביותר בוועדי בית, השאלה מה בדיוק שולם עליו, והוא גם התיעוד שמשמש מול שמאי או גורם מבטח כשמתרחש נזק. חשוב לדעת מראש גם את הגבול: קו שמשרת יותר מדירה אחת הוא רכוש משותף ובאחריות הוועד, וקו שיוצא מדירה בודדת הוא באחריות הדייר. אנחנו קובעים את החלוקה הזו בכתב בתחילת הדרך, וכך אין אי הסכמות בהמשך.
אנשי אחזקה - מחיר, סבב תקופתי ומה כלול
קריאת אינסטלטור החל מ-250 ₪. מחירי השירות נעים בין 250 ₪ ל-2,500 ₪ ומשתנים בהתאם לסוג התקלה ומורכבות העבודה. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום. בסדר אחזקה קבוע מול ועד בית או בית עסק אנחנו קובעים מראש את היקף הסבב התקופתי ואת אופן הטיפול בקריאות, כך שהתקציב השנתי ידוע ולא מורכב מהפתעות.
| סוג השירות | מחיר |
|---|---|
| החלפת ברזים | החל מ-250 ₪ |
| פתיחת סתימות | החל מ-350 ₪ |
| תיקון או החלפת ניאגרה | החל מ-350 ₪ |
| התקנת סיפון | החל מ-350 ₪ |
| רטיבות בתקרה | החל מ-350 ₪ |
| טיפול בהצפה בבית | החל מ-400 ₪ |
| תקלות ניקוז כלליות | החל מ-500 ₪ |
| פתיחת סתימה במרזב | החל מ-600 ₪ |
| צילום צנרת ביוב | החל מ-800 ₪ |
| שאיבת ביוב וביובית | החל מ-800 ₪ |
| הגברת לחץ מים | החל מ-800 ₪ |
| איתור נזילות | החל מ-1200 ₪ |
המחירים וזמני ההגעה באתר הינם משוערים בלבד, ועשויים להשתנות בהתאם לאופי העבודה ומיקום הלקוח. המחיר הסופי וזמן ההגעה ייקבעו במהלך שיחת טלפון או פגישת ייעוץ בבית הלקוח.
מה כלול באנשי אחזקה
- סבב תחזוקה תקופתי בקווי הביוב, הניקוז והמרזבים
- מענה לקריאות שוטפות בדירות ובשטח המשותף
- בדיקת לחץ מים, ברזים ומרכזיית המים בבניין
- איש קשר אחד לוועד הבית או למנהל העסק
- דוח מצב קצר אחרי כל ביקור, עם מה טופל ומה בהמתנה
- אחריות על העבודות שבוצעו
מה לא כלול באנשי אחזקה (בתוספת תשלום)
- חלקים ואביזרים שצריך להחליף (משאבה, ברז, מנגנון הדחה)
- עבודות תשתית: החלפת קו ביוב, שוחה או קולטן
- עבודות חשמל, בנייה, ריצוף ואיטום
- שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום
- עבודות בגובה שמחייבות במה או מנוף
אנשי אחזקה, שלב אחרי שלב
התמונות להמחשה: התקנת אסלה, אינסטלטור בדרך לקריאה, רכב השירות, ספירלה חשמלית בקו סתום, סריקה במצלמה תרמית והחלפת ברז מטבח.
מה חשוב לדעת לפני שסוגרים הסדר אחזקה
ראשית, בקשו שהסבב יהיה מוגדר ולא כללי. הסכם שכתוב בו רק ״תחזוקה שוטפת״ נותן לכם תחושה של כיסוי ולא כיסוי עצמו. מה שצריך להיות רשום הוא אילו נקודות נבדקות בכל סבב, כל כמה זמן, ומה זמן התגובה לקריאה דחופה בין הסבבים. שנית, הפרידו בין עלות העבודה לעלות החלקים. משאבה, מנגנון הדחה או ברז ראשי הם חלקים, והם מתומחרים בנפרד מהעבודה, כך שלוועד יש שליטה על ההחלטה ועל האיכות.
שלישית, בדקו מה נכנס לסבב ומה נחשב עבודת תשתית. ניקוי, בדיקה, שטיפה ותיקונים קטנים הם אחזקה. החלפת קטע קו שקע, תיקון שוחה או שיקום קולטן הם פרויקט בפני עצמו, עם תכנון ותקציב נפרדים. רביעית, שמרו על הרצף. הערך של אחזקה נובע מזה שמי שמגיע מכיר את הנכס, יודע איפה כבר הייתה בעיה ומה נעשה אז. בניין שמחליף נותן שירות בכל שנה משלם כל פעם מחדש על שלב ההיכרות.
ולבסוף התקציב. את הטווחים של העבודות הבודדות אפשר לראות במחירון האינסטלציה, והוא נקודת פתיחה טובה לבניית תחזית שנתית לוועד. לעסקים וארגונים שצריכים היקף רחב יותר אנחנו בונים מסגרת מותאמת, ואפשר לקרוא עליה בדף שירותי אינסטלציה לחברות.
אזורי שירות לאנשי אחזקה
אנחנו מלווים בנייני מגורים ובתי עסק בגוש דן, בשרון, בשפלה ובאזור ראשון לציון ורחובות, באותה זמינות ובאותו מחירון. פירוט הערים נמצא בדף אינסטלטור במרכז, ובקריאות דחופות בין הסבבים אנחנו מגיעים ברוב המקרים עד 30 דקות מרגע התיאום.