ראשון לציון בנתה לגובה, ואיתה השתנה גם האופן שבו נזילה מתנהגת. איתור נזילות בראשון לציון בקומה גבוהה של מגדל בנווה ים או בקריית גנים הוא לא אותו אבחון כמו בבית של שתי קומות בנחלת יהודה. במגדל הקו עולה בפיר אחד לכל הקומות, הלחץ שנדרש כדי להעלות מים לקומות העליונות גבוה מהרגיל, וכל דליפה קטנה מקבלת מהלחץ הזה דחיפה נוספת.
לכן אנחנו פותחים כאן בשאלה שכמעט לא עולה בבית פרטי: של מי הקו שדולף. קו פרטי בתוך הדירה, קו ראשי שעובר בפיר המשותף, או מערכת הגברת הלחץ של הבניין. התשובה הזו קובעת מי מזמין את העבודה, על מי חלה ההוצאה ומה אנחנו בודקים ראשון. השירות בראשון לציון פעיל 24 שעות ביממה מיום ראשון ועד כניסת השבת, כולל לילות וימי חג.
איתור נזילות בראשון לציון - בקצרה
- מי מספק
- חיים אינסטלציה, אינסטלטור מקצועי עם ותק רב בתחום
- מה כולל השירות
- הפרדה בין קו הדירה לקו הראשי בפיר, סריקה תרמית ואקוסטית, בדיקת לחץ בקו מבודד, סימון הנקודה ודוח ממצאים לוועד הבית ולביטוח
- מחיר
- איתור נזילות החל מ-1200 ₪. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום.
- לא כלול
- חלקים ואביזרים להחלפה, עבודות בנייה ואיטום, שעות לילה וחגים בתוספת תשלום
- אזור שירות
- ראשון לציון, נס ציונה, רחובות, חולון, בת ים, יבנה
- זמינות
- 24 שעות ביממה, לא בשבת, עד 30 דקות בבית הלקוח · טלפון 050-830-3889
מתי צריך איתור נזילות בראשון לציון
הקריאה הנפוצה ביותר בעיר היא כתם שמופיע בתקרה של סלון או של חדר שינה בבניין מאוכלס. במקרים כאלה יש שלושה חשודים בבת אחת: מקלחון בדירה שמעל, קו מים חמים שמונח בשכבת המדה של אותה דירה, ודליפה בקו ראשי שעובר בתקרת החניון או בפיר. שלושתם מייצרים כתם שנראה זהה לעין, ורק בדיקה מסודרת מבדילה ביניהם. הטיפול הפרטני בכתם עצמו מפורט בדף רטיבות בתקרה.
קריאה שנייה בתפוצתה היא בדיוק ההפוך: אין כתם, אבל חשבון המים של הדירה קפץ, או שוועד הבית מגלה שהמד הראשי של הבניין מציג צריכה גבוהה מסכום המדים של כל הדירות. הפער הזה, שנקרא בפי הדיירים הפרש מדים, הוא סימן מובהק לדליפה בקו משותף: בצינור השקיה בגינה המשותפת, בקו שמזין את החניון או בעמוד עולה בפיר. במגדלים בכרמים ובגני איילון מדובר בעשרות קוב בחודש שנעלמים בלי שאף אחד רואה טיפה.
ויש את המצבים הדחופים, ובהם אנחנו יוצאים מיד: מים שיורדים מתקרת החניון התת קרקעי, פיצוץ בעמוד עולה שמשתיק את המים בכל הקומות, או שלולית שמתפשטת בלובי. בקריאות האלה ההוראה הראשונה בטלפון היא לאתר את ברז הניתוק הקומתי או את המגוף בחדר המשאבות, ולא את הברז הראשי של הדירה, כי במגדל הברז הדירתי לא תמיד עוצר את הקו שדולף.
למה זה קורה דווקא בראשון לציון
הסיבה הראשונה היא גובה. כדי להעמיד לחץ סביר בקומה העליונה, מערכות בבנייה רוויה עובדות בלחץ גבוה יותר בקומות התחתונות, ולעיתים עם משאבת הגברה ומיתקן ויסות. לחץ עבודה גבוה פירושו שכל חיבור חלש, כל רקורד שלא הודק כראוי וכל שריטה בצינור הופכים לדליפה מוקדם יותר. כשהלחץ נופל רק בקומות העליונות, הבדיקה שאנחנו עושים היא של המשאבה ושל מסנן הכניסה, נושא שמפורט בדף הגברת לחץ מים.
הסיבה השנייה היא שיתוף. בבניין משותף מים לא נשארים בתוך הדירה שבה הם דולפים. הם נודדים לאורך תקרת הבטון, מחפשים את הנקודה החלשה ויוצאים שתי דירות מהמקור, ולפעמים במפלס אחר לגמרי. מכאן נולדים רוב הסכסוכים שאנחנו נקראים אליהם, ומכאן גם החשיבות של אבחון שמסתיים במסמך ולא בדעה.
הסיבה השלישית היא הפער בין השכונות. מול המגדלים החדשים יש בעיר רובע ותיק לגמרי: בתים ברמת אליהו, בשיכון המזרח ובאברמוביץ שנבנו לפני עשורים, עם צנרת שהוחלפה חלקית בשיפוצים ועם קווים שעוברים במסלולים שאינם מתועדים בשום תוכנית. שם הכלי המרכזי הוא האזנה אקוסטית סבלנית, כי אין מפה שאפשר להסתמך עליה.
איך אנחנו עובדים, שלב אחרי שלב
- מיפוי בעלות על הקו. לפני שנוגעים במכשור אנחנו מבינים אם החשד הוא לקו דירתי, לעמוד עולה או לקו משותף בחניון, ומתאמים גישה לחדר המשאבות או לפיר אם צריך.
- קריאת מדים. סוגרים את כל הנקודות בדירה ובודקים את המד הדירתי, ובמקביל משווים את המד הראשי לסכום המדים. פער מצביע על דליפה בקו משותף.
- מיפוי גבולות הלחות. מודדים לחות בשתי הדירות, זו שבה רואים את הכתם וזו שמעליה, ומסמנים את היקף האזור הרטוב באמת.
- סריקה תרמית בשתי הדירות. מזרימים מים חמים ובודקים אם מסלול חם נמשך מעל הכתם, בדיקה שמכריעה במקרים רבים מי הדירה שממנה מגיעים המים.
- האזנה ובידוד לחץ. מאזינים לעמוד העולה בפיר ומעמידים קו יחיד בלחץ. זה מה שמאמת איזה קו דולף לפני שפותחים בנייה משותפת.
- סימון ודוח. מסמנים את הנקודה, מסבירים מה התיקון, ומפיקים דוח איתור נזילות שאפשר להעביר לוועד, לשכן או לסוכן הביטוח.
איתור נזילות בראשון לציון - מחיר ומה כלול בשירות
איתור נזילות החל מ-1200 ₪. מחירי השירות נעים בין 250 ₪ ל-2,500 ₪ ומשתנים בהתאם לסוג התקלה ומורכבות העבודה. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום.
| סוג השירות | מחיר |
|---|---|
| תיקון נזילה באסלה | החל מ-270 ₪ |
| תיקון נזילה בשירותים | החל מ-300 ₪ |
| רטיבות בתקרה | החל מ-350 ₪ |
| טיפול בהצפה בבית | החל מ-400 ₪ |
| תקלות ניקוז כלליות | החל מ-500 ₪ |
| תיקון רטיבות בקיר | החל מ-750 ₪ |
| צילום צנרת ביוב | החל מ-800 ₪ |
| טיפול ברטיבות ברצפה | החל מ-800 ₪ |
| הגברת לחץ מים | החל מ-800 ₪ |
| איתור נזילות | החל מ-1200 ₪ |
המחירים וזמני ההגעה באתר הינם משוערים בלבד, ועשויים להשתנות בהתאם לאופי העבודה ומיקום הלקוח. המחיר הסופי וזמן ההגעה ייקבעו במהלך שיחת טלפון או פגישת ייעוץ בבית הלקוח.
מה כלול בשירות בראשון לציון
- הגעה ואבחון התקלה בשטח
- ציוד מקצועי: מכשור איתור, ספירלה חשמלית ומצלמת צנרת
- ביצוע העבודה עד לפתרון מלא של התקלה
- בדיקת תקינות בסיום מול הלקוח
- ניקיון וסידור אזור העבודה
- אחריות על העבודה שבוצעה
מה לא כלול בשירות בראשון לציון (בתוספת תשלום)
- חלקים ואביזרים שצריך להחליף (ברז, אסלה, משאבה)
- עבודות בנייה, איטום או ריצוף אחרי פתיחת קיר
- שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום
- עבודות בגובה או שימוש במנוף
רטיבות בין דירות, ומה עושים כשהשכן לא משתף פעולה
המצב הזה שכיח בעיר יותר מכל מצב אחר, ולכן כדאי לדעת מה אפשר להוכיח גם בלי להיכנס לדירה שמעל. סריקה תרמית של התקרה מלמטה, מיפוי לחות והאזנה לקווים מאפשרים במקרים רבים לקבוע אם מדובר בקו מים בלחץ, בניקוז שאיבד אטימות או באיטום כושל של מקלחון, וכל אחת מהאפשרויות מפנה לאחראי אחר. כשהמד של הדירה העליונה זז והדייר סגר את כל הברזים, יש ראיה ברורה שאינה דורשת ויכוח.
מה שאנחנו ממשיכים להמליץ עליו בכל בניין בראשון לציון הוא לתעד מוקדם. צילום של הכתם עם תאריך, קריאת מד שבועית ודוח אחד מסודר שווים יותר משנה של הודעות בקבוצת הוואטסאפ של הבניין. אם חיפשתם שרברב בראשון לציון שיגיע, יאבחן ויכתוב את הממצאים בשפה שוועד הבית וסוכן הביטוח מבינים, זו בדיוק העבודה הזו.
איתור נזילות בראשון לציון, שלב אחרי שלב
התמונות להמחשה: סריקה במצלמה תרמית, ולצידה איתור אקוסטי של דליפה, מדידת לחות בקיר, בדיקת כתם רטיבות בתקרה, מדידת לחות ברצפה וצינור שנפרץ בקיר.
מה חשוב לדעת לפני שמזמינים
ראשית, אל תפתחו בנייה משותפת לפני האבחון. פתיחת תקרה בין דירות היא עבודה שדורשת הסכמה, ואם יתברר אחר כך שהמקור בכלל בקו אחר, החור נשאר ואיתו גם השאלה מי מתקן אותו. שנית, בדקו מי הגורם שמזמין: בדליפה בקו משותף העבודה היא של הבניין, ובדליפה בתוך הדירה היא של הדייר. בירור של חמש דקות מול הוועד לפני הקריאה חוסך אי נעימות בסוף.
שלישית, זמן. כתם בתקרת בטון שממשיך להירטב שבועיים גורם לקילוף צבע, לחלודה בזיון ולעובש שמחייב טיפול נפרד, ולכן עלות ההמתנה תמיד גבוהה מעלות הבדיקה. את הטווחים לכל סוג תיקון אפשר לראות במחירון האינסטלציה, ואת מלוא סוגי הנזילות והרטיבות שאנחנו מאבחנים בדף איתור נזילות.
ורביעית, מניעה שמתאימה לבנייה רוויה: בדיקת מד דירתי פעם בחודש כשכולם יוצאים מהבית, מעבר על האיטום סביב מקלחון פעם בשנה, ובדיקה של מגופי הניתוק הקומתיים בבניין, כי מגוף תקוע הוא מה שהופך דליפה קטנה להצפה של שלוש קומות. שאר הקריאות שאנחנו מבצעים בעיר מרוכזות בדף אינסטלטור בראשון לציון.
שכונות בראשון לציון שבהן אנחנו נותנים שירות
אנחנו מגיעים לכל שכונות ראשון לציון, מהבתים הוותיקים במרכז ועד השכונות החדשות בפאתי העיר. זמן ההגעה זהה בכולן.
- מרכז העיר
- נווה ים
- הכרמים
- רמת אליהו
- נחלת יהודה
- נווה הדרים
- קריית גנים
- גני איילון
- נווה דקלים
- אברמוביץ
- שיכון המזרח