רטיבות בתקרה שונה מכל רטיבות אחרת בבית בנקודה אחת: המקור שלה כמעט תמיד לא נמצא בשטח שלכם. מעל התקרה יש רצפה של דירה אחרת או גג, ושם עוברים הקווים והאיטום שאיבדו אטימות. לכן הטיפול בה הוא לא רק שאלה מקצועית אלא גם שאלה של מי אחראי, ושתי השאלות נפתרות רק אם יודעים בדיוק מאיפה המים מגיעים.
מים שנכנסו לתקרת בטון מתפשטים לרוחב לפני שהם יורדים, ולכן הכתם שאתם רואים נמצא במקום שבו התקרה הייתה החלשה ולא במקום שמתחת למקור. אנחנו בודקים את שתי הדירות, קובעים מה המקור ומספקים ממצא כתוב. השירות זמין 24 שעות ביממה, מיום ראשון ועד כניסת השבת.
רטיבות בתקרה - בקצרה
- מי מספק
- חיים אינסטלציה, אינסטלטור מקצועי עם ותק רב בתחום
- מה כולל השירות
- בדיקה בדירה שמעליכם ובדירה שלכם, הפרדה בין דליפת צנרת לאיטום כושל או לחדירת מים מהגג, סימון המקור ודוח ממצאים שאפשר להציג לשכן, לוועד הבית ולביטוח
- מחיר
- רטיבות בתקרה החל מ-350 ₪. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום.
- לא כלול
- חלקים ואביזרים להחלפה, עבודות בנייה ואיטום, שעות לילה וחגים בתוספת תשלום
- אזור שירות
- תל אביב, רמת גן, פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות, נתניה
- זמינות
- 24 שעות ביממה, לא בשבת, עד 30 דקות בבית הלקוח · טלפון 050-830-3889
מאיפה מגיעה רטיבות בתקרה
מהדירה שמעליכם. זה המקור הנפוץ, והוא מתחלק לשניים. הראשון הוא כלי סניטרי או קו שדולף בתוך שכבת הרצפה שלהם: קו מים חמים או קרים שמתחבא במדה, ניקוז מקלחון, חיבור של מכונת כביסה או מדיח. השני הוא איטום כושל בחדר הרחצה שלהם, כלומר רובה שהתפוררה, חיבור רצפה קיר שנפתח או מקלחון בלי שיפוע, שמאפשרים למי המקלחת לחלחל למדה ומשם דרך הבטון אליכם. כשהמקור הוא חדר השירותים שמעליכם, הנקודות שנבדקות שם מרוכזות בדף נזילה בשירותים. את ההבדל בין השניים אפשר להכריע: דליפה מקו בלחץ תזיז את מד המים של הדירה העליונה גם כשכל הברזים שם סגורים, ואיטום כושל לא יזיז אותו בכלל.
מהגג. בקומה עליונה זה החשוד הראשון, והסימן המזהה הוא תזמון: הכתם מופיע או גדל ביום שאחרי גשם ומתייצב בין הגשמים. הגורמים השכיחים הם יריעת איטום שנסדקה או התרוממה בקצוות, נקז גג סתום שיוצר בריכה עומדת, רולקה שנפרדה במפגש הקיר, וקידוחים של קולטי דוד שמש ומעמדי אנטנות שנקדחו דרך האיטום.
מהתשתית המשותפת. בבניינים ותיקים עוברים בתקרה או בשאפט צמוד קו מים ראשי, קו דלוחין או צינור ביוב אנכי. דליפה בהם מרטיבה כמה דירות באותו טור, ולכן כשאנחנו רואים כתם שחוזר באותו מקום בשתי קומות אנחנו בודקים את הקו האנכי ולא את הדירה הבודדת.
איך קובעים מה המקור בלי לפרק את התקרה
סדר הבדיקות בתקרה נבנה כדי לענות על שתי שאלות במקביל: מה דולף ומאיזה שטח הוא מגיע. התהליך המלא מפורט בדף איתור נזילות.
- מיפוי הכתם ותזמון. מסמנים את גבולות הלחות עם תאריך ומצליבים מול הגשם ומול שעות השימוש בדירה העליונה.
- מד המים בדירה שמעל. סוגרים שם את כל הברזים ובודקים תנועה. זה הצעד שמפריד בין קו בלחץ לאיטום, והוא דורש כמובן תיאום עם השכן.
- סריקה תרמית של התקרה. מזרימים מים חמים ומחפשים קו בהיר שמסמן את מסלול הצינור מעל התקרה.
- בדיקת הרטבה מבוקרת. מרטיבים אזור אחד בדירה העליונה, למשל את רצפת המקלחון בלבד, וממתינים. לחות שעולה אחריו מוכיחה את האיטום כמקור.
- בדיקת גג. בקומה עליונה עולים לגג, בודקים נקזים, קצוות יריעות, רולקות וקידוחים, ובמקרה הצורך מציפים אזור מוגדר ובודקים מה יורד.
- סימון ודוח. מסמנים את המקור, מסבירים את התיקון הנדרש ומפיקים דוח איתור נזילות עם התמונות והממצאים.
רטיבות בתקרה - מחיר ומה כלול בשירות
רטיבות בתקרה החל מ-350 ₪. מחירי השירות נעים בין 250 ₪ ל-2,500 ₪ ומשתנים בהתאם לסוג התקלה ומורכבות העבודה. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום.
| סוג השירות | מחיר |
|---|---|
| תיקון נזילה בשירותים | החל מ-300 ₪ |
| רטיבות בתקרה | החל מ-350 ₪ |
| טיפול בהצפה בבית | החל מ-400 ₪ |
| תקלות ניקוז כלליות | החל מ-500 ₪ |
| פתיחת סתימה במרזב | החל מ-600 ₪ |
| התקנת מרזבים | החל מ-700 ₪ |
| תיקון רטיבות בקיר | החל מ-750 ₪ |
| צילום צנרת ביוב | החל מ-800 ₪ |
| טיפול ברטיבות ברצפה | החל מ-800 ₪ |
| איתור נזילות | החל מ-1200 ₪ |
המחירים וזמני ההגעה באתר הינם משוערים בלבד, ועשויים להשתנות בהתאם לאופי העבודה ומיקום הלקוח. המחיר הסופי וזמן ההגעה ייקבעו במהלך שיחת טלפון או פגישת ייעוץ בבית הלקוח.
מה כלול ברטיבות בתקרה
- הגעה ואבחון התקלה בשטח
- ציוד מקצועי: מכשור איתור, ספירלה חשמלית ומצלמת צנרת
- ביצוע העבודה עד לפתרון מלא של התקלה
- בדיקת תקינות בסיום מול הלקוח
- ניקיון וסידור אזור העבודה
- אחריות על העבודה שבוצעה
מה לא כלול ברטיבות בתקרה (בתוספת תשלום)
- חלקים ואביזרים שצריך להחליף (ברז, אסלה, משאבה)
- עבודות בנייה, איטום או ריצוף אחרי פתיחת קיר
- שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום
- עבודות בגובה או שימוש במנוף
מי אחראי: השכן, ועד הבית או אתם
הכלל המעשי פשוט. דליפה מצנרת או מאיטום שנמצאים בתוך הדירה העליונה היא באחריות מי שמחזיק בה, ובדירה בשכירות ההפרדה היא בין תקלה בתשתית שבאחריות הבעלים לבין נזק שנגרם משימוש שבאחריות השוכר. מים שמגיעים מהגג, ממרזב, מקו אנכי או מכל רכוש משותף אחר הם עניין של ועד הבית ושל הפוליסה של הבניין, גם כשהכתם מופיע בסלון שלכם בלבד.
מה שהופך את הכלל הזה למעשי הוא ממצא כתוב. שיחה שמתחילה בהאשמה נתקעת, ומסמך שמתאר מה נבדק, באיזו שיטה ומה נמצא מעביר את הדיון לעובדות ומאפשר לשכן להפעיל את הביטוח שלו. לכן אנחנו מציעים לבצע את הבדיקה בשתי הדירות באותה נסיעה, בהסכמת שני הצדדים, ולתת ממצא אחד לשניהם. אם אתם דווקא הדירה שמעל והמים יורדים לשכן מלמטה, אותה בדיקה עובדת בכיוון ההפוך ומצמצמת את החשיפה שלכם. במקרי טפטוף חזק או שלולית שמתרחבת, הטיפול הראשוני מתועד בדף הצפה בבית.
רטיבות בתקרה, שלב אחרי שלב
התמונות להמחשה: כך נראית העבודה בשטח, מבדיקת כתם רטיבות בתקרה ומדידת לחות בקיר, דרך מדידת לחות ברצפה, סריקה במצלמה תרמית ואיתור אקוסטי של דליפה, ועד צינור שנפרץ בקיר.
הסכנות המיוחדות לתקרה, והתיקון
בתקרה יש שני סיכונים שאין בקיר. הראשון חשמלי: גופי תאורה, נקודות מאוורר ושרוולי חוטים עוברים בדיוק שם, ומים שמגיעים אליהם עלולים לגרום לקצר ולסכנת התחשמלות. לכן ההוראה הראשונה בטפטוף מהתקרה היא לנתק את המאור באזור ולא להדליק אותו עד הבדיקה. השני מבני: מים בבטון מחלידים את ברזל הזיון, החלודה תופחת ודוחפת את הכיסוי, ומכאן מגיעות פיסות הטיח והבטון שנופלות. תקרת גבס סופגת ומשנה צורה מוקדם יותר, ולוח שמתנדנד או משתפל מחייב הורדה של החלק הפגוע.
התיקון עצמו נקבע לפי המקור: החלפת קטע צינור או חיבור בדירה העליונה, אטימה מחדש של חדר הרחצה שלה, או עבודת איטום על הגג עם ניקוי, תיקון רולקות, יריעה או ציפוי אלסטומרי ופתיחת הנקזים. רק אחרי שהמקור נעצר מייבשים את התקרה, מסירים טיח מתפורר, מטפלים בעובש ומשלימים גמר. את טווחי המחירים לכל אחד מהמצבים אפשר לראות במחירון האינסטלציה, ואת שאר סוגי הלחות בבית בדף רטיבות.
אזורי שירות לטיפול ברטיבות בתקרה
אנחנו מגיעים לטיפול ברטיבות בתקרה בגוש דן, בשרון ובשפלה, בכלל זה רמת גן, פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות ונתניה, ועובדים הרבה בבנייה משותפת ותיקה שבה הקווים עוברים בין הדירות.