גבעתיים היא אחת הערים הצפופות בישראל, וזה עובדה שקובעת את אופי עבודת האיתור בה. הבניינים עומדים קרוב זה לזה, המבנה הטיפוסי הוא ארבע קומות עם שתי דירות בקומה, והקירות שמפרידים בין הדירות דקים. איתור נזילות בגבעתיים הוא לכן במרבית המקרים לא שאלה של איפה המים נמצאים, אלא של למי הם שייכים.
ההבדל הזה חשוב, כי הוא משנה את מה שצריך להימסר בסוף העבודה. במבנה פרטי מספיק לאתר ולתקן, ובבניין משותף בגבעתיים התוצאה צריכה להיות קביעה שאפשר להציג מול שכן, מול ועד בית או מול ביטוח. לכן אנחנו עובדים בעיר עם תיעוד לאורך כל הבדיקה ולא רק בסופה. השירות פעיל 24 שעות ביממה מיום ראשון ועד כניסת השבת, כולל לילות וימי חג.
איתור נזילות בגבעתיים - בקצרה
- מי מספק
- חיים אינסטלציה, אינסטלטור מקצועי עם ותק רב בתחום
- מה כולל השירות
- בדיקת מד מים בשתי הדירות הרלוונטיות, סריקה תרמית משני צדי התקרה או הקיר, בידוד קווים ובדיקת לחץ, קביעה מנומקת של מקור הנזילה ודוח ממצאים לוועד או לביטוח
- מחיר
- איתור נזילות החל מ-1200 ₪. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום.
- לא כלול
- חלקים ואביזרים להחלפה, עבודות בנייה ואיטום, שעות לילה וחגים בתוספת תשלום
- אזור שירות
- גבעתיים, רמת גן, תל אביב, בני ברק, קריית אונו, גבעת שמואל
- זמינות
- 24 שעות ביממה, לא בשבת, עד 30 דקות בבית הלקוח · טלפון 050-830-3889
מתי צריך איתור נזילות בגבעתיים
המקרה הראשון והשכיח ביותר הוא כתם בתקרה שמקורו בדירה שמעל. מים שיוצאים מחדר רחצה בקומה העליונה נעים בין הריצוף ובין תקרת הבטון, מתפשטים בשכבת המדה ויוצאים למטה במקום החלש ביותר, שיכול להיות שני מטרים מהמקור. לכן מקום הכתם בתקרה אינו מקום הנזילה, וזו טעות שמובילה להרבה ויכוחים מיותרים. את המצב הזה מפרט דף רטיבות בתקרה.
המקרה השני הוא לחות בקיר שמשותף לשתי דירות באותה קומה. בקירות הפרדה דקים מים שדולפים מצד אחד מופיעים בצד השני, ולא נדיר שהדייר שרואה את הכתם הוא לא הדייר שאצלו התקלה. הבדיקה כאן מחייבת גישה לשתי הדירות, וזה החלק שדורש תיאום ולעיתים גם סבלנות.
המקרה השלישי הוא צריכת מים גבוהה בכל הבניין בלי מקור גלוי. בבניינים בעיר יש לעיתים מד מים ראשי לבניין ומדים דירתיים, ופער בין סכום הדירתיים ובין הראשי מעיד על דליפה בקו משותף, בחדר המשאבות או בקו ההשקיה של החצר. את זה הוועד מגלה בחשבון, ולא הדיירים בקירות שלהם.
למה זה קורה דווקא בגבעתיים
הסיבה הראשונה היא הצפיפות עצמה. כשמספר נקודות המים למטר מרובע גבוה, ומעל כל דירה יש עוד דירה, כל תקלה קטנה נוגעת ביותר מאדם אחד. זה גם מגדיל את מספר המקרים שבהם צריך לבדוק שתי דירות בו זמנית, וזה משנה את אופן התכנון של הביקור.
הסיבה השנייה היא גיל הבנייה. חלק גדול מהבניינים בעיר נבנו בשנות החמישים עד השבעים, ובהם חדרי רחצה שעברו שיפוץ פעם או פעמיים. שיפוץ שכזה מייצר שתי נקודות חלשות: איטום חדש שהונח על תשתית ישנה, וחיבור בין צנרת פלסטית חדשה לצנרת מתכת ותיקה. שני אלה נמצאים בדיוק בגובה התקרה של השכן מלמטה.
הסיבה השלישית היא שבהרבה מהמקרים בעיר לא מדובר בצנרת בכלל אלא במנגנון. ניאגרה שמזליפה מים לקערה בלי רעש, אטם שהתייבש בין המיכל לקערה או רוזטה שאיבדה אטימות בבסיס האסלה, מייצרים דליפה איטית שיוצאת דווקא לתקרה של הדירה מתחת. תיקון או החלפת ניאגרה מתומחר החל מ-350 ₪, והסימנים לכך מפורטים בדף נזילה באסלה.
איך אנחנו עובדים, שלב אחרי שלב
- פתיחת שתי הדירות לבדיקה. כשהכתם בתקרה או בקיר הפרדה, ממצא מדירה אחת בלבד אינו מספיק לקביעה.
- קריאת מד מים בשתיהן. מד שזז בדירה העליונה כשכל הברזים שלה סגורים הוא ההוכחה הישירה ביותר לכך שהמקור שם.
- בדיקת הכלים והמנגנונים. שמים צבע במיכל הניאגרה ובודקים אם הוא מגיע לקערה, בודקים אטמים ורוזטה, ומריצים מים באמבטיה ובמקלחון בנפרד.
- סריקה תרמית משני הצדדים. סורקים את התקרה מלמטה ואת הריצוף מלמעלה, ומשווים את התמונות כדי למצוא את מסלול המים.
- בידוד לחץ. מעמידים קו אחרי קו בלחץ בדירה החשודה, כדי לאמת שהקו שנמצא הוא אכן זה שדולף.
- קביעה ודוח. מנסחים את הממצא בכתב, עם תמונות ועם הסבר איזו בדיקה שללה כל אפשרות אחרת.
איתור נזילות בגבעתיים - מחיר ומה כלול בשירות
איתור נזילות החל מ-1200 ₪. מחירי השירות נעים בין 250 ₪ ל-2,500 ₪ ומשתנים בהתאם לסוג התקלה ומורכבות העבודה. המחיר הסופי נקבע רק אחרי אבחון בשטח; שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום.
| סוג השירות | מחיר |
|---|---|
| תיקון נזילה באסלה | החל מ-270 ₪ |
| תיקון נזילה בשירותים | החל מ-300 ₪ |
| תיקון או החלפת ניאגרה | החל מ-350 ₪ |
| רטיבות בתקרה | החל מ-350 ₪ |
| טיפול בהצפה בבית | החל מ-400 ₪ |
| תקלות ניקוז כלליות | החל מ-500 ₪ |
| תיקון רטיבות בקיר | החל מ-750 ₪ |
| צילום צנרת ביוב | החל מ-800 ₪ |
| טיפול ברטיבות ברצפה | החל מ-800 ₪ |
| איתור נזילות | החל מ-1200 ₪ |
המחירים וזמני ההגעה באתר הינם משוערים בלבד, ועשויים להשתנות בהתאם לאופי העבודה ומיקום הלקוח. המחיר הסופי וזמן ההגעה ייקבעו במהלך שיחת טלפון או פגישת ייעוץ בבית הלקוח.
מה כלול בשירות בגבעתיים
- הגעה ואבחון התקלה בשטח
- ציוד מקצועי: מכשור איתור, ספירלה חשמלית ומצלמת צנרת
- ביצוע העבודה עד לפתרון מלא של התקלה
- בדיקת תקינות בסיום מול הלקוח
- ניקיון וסידור אזור העבודה
- אחריות על העבודה שבוצעה
מה לא כלול בשירות בגבעתיים (בתוספת תשלום)
- חלקים ואביזרים שצריך להחליף (ברז, אסלה, משאבה)
- עבודות בנייה, איטום או ריצוף אחרי פתיחת קיר
- שעות לילה, ימי שישי וערבי חג בתוספת תשלום
- עבודות בגובה או שימוש במנוף
מי משלם, ומה צריך כדי להוכיח את זה
בבניין משותף התשובה לשאלת התשלום נגזרת ממה שנמצא ולא ממי שסובל. כשהמקור הוא קו או מנגנון שמשרת דירה אחת בלבד, האחריות על בעל אותה דירה, גם אם הכתם נמצא בדירה אחרת. כשהמקור הוא קו אנכי משותף, קולטן, קו הזנה ראשי או חדר משאבות, מדובר ברכוש משותף והעלות נופלת על הוועד. הבעיה המעשית היא שבלי אבחון מסודר אי אפשר לומר לאיזו קטגוריה המקרה שייך, ואז הדיון בבניין הופך לוויכוח בין שתי סברות.
בגלל זה הדוח הוא חלק מהעבודה ולא תוספת לה. דוח שמפרט איזו בדיקה נעשתה, מה היא הראתה ומה היא שללה, מאפשר לשכנים להגיע להסכמה בלי גורם שלישי, והוא גם מה שחברות ביטוח דורשות כתנאי לטיפול בתביעה. מי שמחפש שרברב בגבעתיים שיגיע, יפתח תקרה ויתקן בלי לתעד, מוצא את עצמו אחר כך בלי שום דבר להציג בפני הוועד. אפשר לקרוא בהרחבה על המסמך בדף דוח איתור נזילות.
איתור נזילות בגבעתיים, שלב אחרי שלב
התמונות להמחשה: כך נראית העבודה בשטח, מסריקה במצלמה תרמית ואיתור אקוסטי של דליפה, דרך מדידת לחות בקיר, בדיקת כתם רטיבות בתקרה ומדידת לחות ברצפה, ועד צינור שנפרץ בקיר.
מה חשוב לדעת לפני שמזמינים
ראשית, תאמו את שתי הדירות מראש. הרבה ביקורים בעיר מתארכים או חוזרים בפעם שנייה רק בגלל שהשכן מלמעלה לא היה בבית. שיחה אחת לפני הקריאה, גם כשהיא לא נעימה, מקצרת את התהליך ומפחיתה את העלות. כדאי להסביר לשכן שהבדיקה לא הרסנית ושהיא יכולה גם לנקות אותו מאחריות.
שנית, אל תצבעו את הכתם ואל תתקנו את התקרה לפני האבחון. צבע על טיח רטוב יתקלף תוך שבועות, וגרוע מזה, הוא מוחק את קו הגבול שאיתו מודדים אם הנזילה עוד פעילה. עדיף לצלם את הכתם עם תאריך, לסמן את הגבול בעיפרון ולהשאיר אותו עד הבדיקה. את כל שיטות האיתור שאנחנו מפעילים אפשר לקרוא בדף איתור נזילות.
שלישית, מניעה שמתאימה לבניין משותף: בדיקת מד מים דירתית פעם בחודש כשכולם יוצאים, השוואה תקופתית בין סכום המדים הדירתיים ובין המד הראשי של הבניין, ומעבר על האיטום סביב אמבטיה ומקלחון פעם בשנה בכל הדירות של אותו טור. את טווחי המחירים אפשר לראות במחירון האינסטלציה, ואת שאר הקריאות שאנחנו מבצעים בעיר בדף אינסטלטור בגבעתיים.
שכונות בגבעתיים שבהן אנחנו נותנים שירות
אנחנו מגיעים לכל שכונות גבעתיים, מהבתים הוותיקים במרכז ועד השכונות החדשות בפאתי העיר. זמן ההגעה זהה בכולן.
- בורוכוב
- שינקין
- גבעת רמב"ם
- ארלוזורוב
- גבעת קוזלובסקי
- שכונת גיורא
- כצנלסון
- הגבעה הצרפתית